И даже амбициозные программы по масштабному расширению Москвы, а также связанный с этим ажиотаж в то время как не смогли вызвать заметного ценового ралли. По данным аналитического средоточия www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве прибавил за июль 1,3%, поднявшись с отметки 4.986$ за квадратный метр до 5.051$ за метр. С одной сторонки, индекс вроде бы преодолел очередной психологический рубеж в 5.000$. С не тот – именно круглые долларовые отметки нередко делались точками продолжительной стабилизации цен на недвижимость, как замечалось в статье «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости».Недвижимость в Москве (www.irn.ru)Июль 11К июн 11Индекс цены жилья (окружений. уровень цен на жилье)5 051 пункт.+1.3%Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)+1.1 %/мес.-0.2%Индекс доходности жилища (сравн. жилья с база. депоз.)4.8 б.деп.+0.3 б.д. Более того, рост на уровне 1% в месяц выглядит не более чем отыгрыванием инфляции, а прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, попадает и того незначительнее.Также примечательна динамика цен в июле по образам жилья: в наибольшем плюсе оказываются в основном дорогие сегменты, опережая по темпам роста жилье экономкласса. Как уже не раз праздновал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», такая динамика указывает о периоде стагнации. (Смотрите на этот счет подробную статью «Дорогое и недорогое жилье: индекс расслоения рынка недвижимости»). Так, при среднем приросте за июль 2011 года в масштабе 1,3% прирост индекса цены «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) составил 2,3%, а «недорогого» жилья (20% самых дешевых квартир) лишь 1,1%.В разрезе комнатности квартир в июле в наибольшем приросте самые большие квартиры – трехкомнатные и многокомнатные. По видам домов лидирует «советская элита» – сталинские и цековские семьи, на следующей взгляда – современное панельное жилье.По географии наконец-то выбился в лидеры по темпам прироста цен на квартиры самый стезей Главный округ – в июле он на 1 месте. Примечательно, что все прежние месяцы прирост цен в средоточии столицы был на среднем уровне или даже ниже нормального, несмотря на громкие заявления властей о запрете строительства в пределах ТТК, что, представлялось бы, должно было подстегнуть спрос и цены. Вторым посланце центра в июле оказался Юго-Западный округ, а в аутсайдерах – Северо-Западный округ и Восточный окрестность.В отношении районов Москвы разброс прироста цен в июле оказался глубже. Среди лидеров есть велико дорогих и престижных районов, например, Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Целомудренные пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Арбат, Юго-Западная, Крылатское. Но кушать в лидерах и дешевые районы, например, Печатники, Куркино, Зеленоград, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино.В аутсайдерах прироста цен на жилище больше дешевых районов, например, Отрадное, Молодежная, Кузьминки, Текстильщики, Бескудниковский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Дмитровский, Чертаново Полуденное, Пражская, Улица Академика Янгеля, Аннино, Теплый Корпус, Первомайская, Измайловская. Желая есть и ряд более дорогих районов: Академическая, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы, Дорогомилово. Недвижимость в Москве (www.irn.ru)Июл11Июн11Старинная тротуар (5-этажки и не тот квартиры с маленькой кухней)4 532+1.0%Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)4 646+0.7%Нынешняя панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)4 964+1.2%Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с малой кухней)4 871+1.1%Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)5 870+2.0%Нынешний монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)5 581+1.0% Все панельные и блочные дома4 714+1.0%Все единые и кирпичные дома5 440+1.4% Квартиры в Москве (www.irn.ru)Июл11Июн11Однокомнатные квартиры5 029+1.0%Двухкомнатные квартиры5 006+0.7%Трехкомнатные квартиры4 893+1.5%Многокомнатные квартиры5 405+2.5% Элитные квартиры и дешевые квартиры в Москве (www.irn.ru)Июл11Июн11Индекс ст-ти «милого» жилища (20% самых дорогих квартир)7 271+2.3%Индекс ст-ти «недорогого» жилья (20% самых дешевых квартир)3 868+1.1%Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогостоящего» к «дешевому»)1.88+1.2% Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, тот или другой могут искажать общую картину, как правило, в сторону подъема показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что производит их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >> Оценка недвижимости : Калькулятор в порядке онлайн Аренда квартир : Онлайн-отметка ставок Рейтинги округов и районов г. Москвы в июле 2011 возраста >> В июле к макроэкономической интриге, связанной с неопределенностью общего вектора хороший экономики и угрозой повторения кризиса, добавилась и еще одна интрига. Выговор идет о планах расширения Москвы в 2,5 раза, что не заставило долго предстоять массу самых разных эмоций, мнений и комментариев. В частности, журнал www.metrinfo.ru в статье «Новоиспеченные границы Москвы на карте. Шквал покупателей новостроек лег на продавцов. Инвестиционный интерес возвращается в сегмент новостроек» привел немало высказываний знатоков, предрекающих как существенное подорожание недвижимости на новоиспеченных территориях, так и проявляющих в том сильные сомнения.Аналитический центр IRN.RU предлагает каждому задать себе очень обыкновенный вопрос: если всю Россию присоединить к Москве, то вырастут ли всюду цены на недвижимость до московского ватерпаса? Очевидно, что нет. Поэтому ожидать существенного роста цен в «Новой Москве» лишь по итогам планов и деклараций вряд ли следует. Да, в мерах 10% цены вполне могут подрасти на эмоциях и за счет инвестиционной элемента, но вряд ли больше. А вот подтянуться к московскому уровню цен новоиспеченные территории могут только при условии реальных действий по их интеграции в столицу: сотворение транспортной сети, инфраструктуры и других атрибутов московского уровня жизни. Но также несомненно, что на все эти действия даже при одобрительном раскладе уйдет лет 5-10, не меньше.Более того, если все планы и декларации по расширению Москвы приступят буксовать, то подросшие сейчас на волне эмоций стоимости на квартиры, земельные участки, дачи и загородные дома потом обладают все шансы сползти по цене обратно вниз. Более того, в происшествии ухудшения макроэкономического фона или возможного повторения финансового кризиса именно этакая неадекватно подорожавшая на ожиданиях недвижимость будет самой менее постоянной по цене. К слову, именно так повела себя недвижимость в Сочи в 2008 возраста, неадекватно подорожав накануне на волне олимпийского ажиотажа, но могучее всего, более чем на 50%, упав в цене в кризис. (Подробнее о этаких случаях рассказано в статье «Курортные романы девелоперов».)Тем не менее максимальную пользу от присоединения к столице могут извлечь самые короткие к Москве территории. Северное Бутово и Южное Бутово здесь уже не рассматриваются – они и так давным-давно присоединены к Москве и во многом интегрированы в нее за счет своей ветки метро, а потому там и стоимость жилища немногим уступает спальным районам внутри МКАД (смотрите рейтинг районов по стоимостям на квартиры). А вот для Щербинки введение в столицу окончательно положит конец давнему конфликту о принадлежности. Значительных городов-сателлитов, примыкающих к Москве, по этому направлению нет (видно, данная причина и сыграла в пользу выбора именно этих территорий). Будут ли зажжены в Москву Троицк и Подольск – вопрос спорный.Так что основной выигрыш доводится, по сути, на дачи и коттеджные поселки, размещенные по Калужскому шоссе, Киевскому шоссе и Варшавскому шоссе. А также на «большие мира» крупных землевладельцев, коих в этом секторе, пожалуй, больше всего. Поэтому вполне естественно полагать, что именно лендлорды, а также кредитовавшие их базы в первую очередь заинтересованы в поддержки государства для освоения этих «подвисших» почв.Если же говорить о «Старой Москве», то расширение границ столицы в среднесрочной перспективе соответственно сыграть на понижение стоимости жилья или как минимум на взнуздание темпов его прироста в будущем. Основная причина – появление громадных территорий, активная застройка которых может устранять дефицит жилья в Москве. Более того, выселение за МКАД чиновников позволяет отпустить в центральных частях Москвы огромное количество местнических зданий, которые могут на много лет обеспечить предложением и сегмент элитного жилища, и сегмент офисных центров. Но именно недостаток предложения все прежние годы был основной причиной завышенных цен на недвижимость в Москве. Это фактор хорошо проиллюстрировано в статье «Поэтому недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза вследствие кризиса 2008 года».Так или иначе, в касательстве всех новых планов и перспектив вопросов сейчас сильнее, чем ответов, а значит, и в плане цен на московскую недвижимость в ближайшей и среднесрочной будущему «маятник» может качнуться как в одну, так и в противоположную сторону. Чтобы достичь большей ясности в отношении раскручивания столицы и московского рынка недвижимости в обозримом будущем, аналитический центр IRN.RU провел онлайн-конференцию, в какой помимо своих экспертов приняли участие депутат Московской городской думы Михаил Москвин-Тарханов, президент фонда «ВУЗ экономики города» Надежда Косарева, а также представители ведущих застройщиков. Их отзывы можно прочитать в веществе «Новая Москва: утопия или реальный технология решения проблем столицы?».
0 Comments.