При этом объем вкладов в коммерческую недвижимость вырос в три раза в 1 квартале 2011 – до 1 161 млн. долл. по сравнению с 368 млн. долл. в 1 квартале 2010. Мы ждем 26% рост объемов вкладов в недвижимость в 2011 до 6,4 млрд. долл., из которых 5,2 млрд. долл. придется на инвестиции в коммерческую недвижимость.Вклада российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общественного объема инвестиций в 1 квартале 2011, а сделки с чуткостью иностранных инвесторов составили 7%. В то же время мы видим равный интерес со стороны российских и иноземных инвесторов, однако отечественные вкладчики закрывают сделки быстрее.Покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых средоточий в Санкт-Петербурге, сделала город на Неве лидером по объему инвестиций в России. Участь инвестиций в Санкт-Петербург собрала 69% от общего объема инвестиций по сравнению с 10,5% в 2010.Покупка компании «Макромир» повлияла также на разделение вкладов по секторам в 1 квартале 2011. Из-за этой сделки сектор торговой недвижимости выбился в лидеры, составив 71% от общественного объема инвестиций 1 квартала 2011. Жаждая объем инвестиций в офисную недвижимость составил лишь 20% от общего объема в 1 квартале 2011 против 47% в 2010, офисная недвижимость по-старому пользуется большим вопросом.Повышению интереса инвесторов способствует стабильный экономический рост экономики России. По отметкам Министерства экономики темп роста ВВП России собрал 4,4% за январь-февраль в реальном выражении. Наблюдавшаяся нестабильность на Нормальном Востоке и в Северной Африке содействовали резкому повышению цен на нефть – на 24% в 1 квартале, составив в нормальном 103 долл. за баррель. Высокие цены на нефть стали основным фактором роста экономики и будут продолжать положительно влиять на ее рост в краткосрочной перспективе.На поле возросшего интереса инвесторов и продолжающегося увеличения арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили увольняться в 1 квартале 2011. Московские ставки капитализации укоротились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых середин также сократились на 50 б.п. – до 11% и 11,5% должно, а для складов остались неизменными – на ватерпасе 13,5%.Правительство Москвы в марте объявило о ряде планируемых изменений в строительном секторе, кои предполагают сокращение ввода новоиспеченных площадей коммерческой недвижимости в ближайшем будущности. Это будет способствовать повышению арендных ставок.Олеся Черданцева, Глава отдела аналитики рынков торговой недвижимости и вкладов компании Jones Lang LaSalle, добавила: «Хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только потом того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный программа Москвы до 2025 года (ожидается в июне текущего года), уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему понижению минимальных ставок капитализации, какие, вероятно, достигнут докризисного уровня к краю этого года».
0 Comments.