Это обозначает, что в будущем инвесторы будут руководствоваться рядом мерил и факторов при выборе той или иной площадки, первый из которых – это то, что речь идет о России. В подлинный момент Россия входит в четверку наиболее динамично развивающихся экономических способ организации мира: Бразилия, Россия, Индия и Китай. И уже сам по себе данный факт привлекает множество инвесторов.По моим предположениям в ближайшие 10 лет совершится насыщение рынков коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. По границе того, как ставка дохода от инвестиций в обеих столицах довольно снижаться, инвесторам придется искать новые базары с более высоким уровнем доходности, и они начнут сводить свои инвестиции в регионы. Подобную ситуацию можно наблюдать уже в Китае, где вкладчики активно осваивают регионы, а также в Бразилии и Индии. Можно болтать об общемировой тенденции освоения развивающихся рынков, и в России сценарий похожий.Еще совсем недавно – 8-10 лет назад – у западных вкладчиков существовало мнение, что в России тяжело вести бизнес с местными властями. Если отнестись на карту российских городов, то легче пометить те города, где проблемы есть, чем выделить те, в которых этих тем нет. Однако, с конца кризиса в экономике наблюдается новая установка. Она заключается в следующем: по мере того, как регионы испытывают все бОльшие тяжести с финансированием проектов (это также касается и Москвы, и Санкт-Петербурга), мы следить глазами, что все больше местных администраций учится играть по западным правилам с мишенью привлечения инвестиций. Остатняя выставка MIPIM 2011 показала, что местные региональные власти крупных российских городов сделались открыты к диалогу с представителями бизнеса. Более того, администрации встали сами выступать с инициативами в вопросах подготовки площадок для инвестирования: девелоперам снабжается содействие со стороны органов местного автономии в виде выделения земельных отделов, подведения коммуникаций, получения технических договоров и т.д. Таким образом, можно отметить, что один из ключевых барьеров, влияющих на вожделение инвестора выходить в регионы, постепенно ликвидируется.По границе того, как Россия динамично выходит из кризиса, я бы отметил недостаток суждения качественных площадей под розничную торговлю в городах России. В действительный момент, проблемы, связанной с переизбытком предложения в данном сегменте нет, возможно, она будет характерна для Москвы в ближайшие 5-10 лет, но тем временем я ее не вижу. Сейчас наблюдается переизбыток предложения торговых средоточий среднего качества, которые к тому же испытывают большие темы с заполняемостью – доля вакантных площадей доходит до 50%, а местами даже до 60%. Если анализировать крупные торговые центры, допустим Метрополис в Москве или МЕГА, Фестиваль в Омске, то тут такой проблемы не живет, но им нужно сконцентрироваться на притягивании бОльшего потоках покупателей. И пути выхода я вижу следующие: застройщики, владельцы проекта должны очень четко, еще на этапе разработки программы представлять себе свою целевую аудиторию и, исходя уже из нее, выстраивать всю дальнейшую концепцию торгового средоточия. Таким образом можно избежать условия, когда торговые площади пустуют на 50-60%. До кризиса все что ни выстроят, все пользовалось спросом, рынок бурлил, а сейчас условие изменилась: нужно чрезвычайно точно определять, какова целевая аудитория, как ее привлечь и как выстраивать теорию торгового комплекса. С такими проблемами столкнулась не только Россия, через них прошли многие азиатские, европейские государства, некоторые штаты США, Бразилия. Привлечение бывалых консультантов из разных стран, например, из Франции, Чехии и т.д., поддержит реализовать качественный проект, выработать или изменить концепцию, чтобы будущий тема функционировал в полном объеме и приносил наибольшую прибыль. Огромным плюсом для России является то, что уже определенный эксперимент в этом направлении накоплен, его нужно взять и просто применить в российских реалиях, что довольно и безопасней, и дешевле.На сегодняшний день Россия вникает в пятерку развивающихся стран, с точки зрения инвестиционной привлекательности. Западные вкладчики, заявляя о своем интересе к базару коммерческой недвижимости, готовы рассматривать объекты со ставкой доходности не менее 12%.
0 Comments.