AFI Development удалось договориться с ВТБ не едва о пролонгации кредита на 8,5 млрд. рублей, но и о снижении ставки. На уступки девелоперу сходил и МДМ-банк. Как пишет «РБК daily», в августе 2008 г. ВТБ открыл AFI Development кредитную ряд для проектирования и стройки торгового комплекса Mall of Russia в ММДЦ «Москва-Сити» в размере 8,45 млрд. рублей сроком на 3 года. Теперь кредитная установка, из которой уже выбрано 6,38 млрд. рублей, пролонгирована до августа 2013 г. Ставка денежек снизилась с 16 до 13,25% годовых. Таким образом, ВТБ вернул стоимость кредита на докризисный ватерпас, пояснил финансовый директор AFI Development Евгений Лунеев. По его обещаниям, изначально банк одолжил девелоперу средства под 13% годовых, но в разгар кризиса увеличил процентную ставку до 16%. Это не единственная операция, которая позволила AFI Development облегчить долговую нагрузку (по состоянию на 31 марта 2010 г. долгосрочная хвост составляла 350,2 млн. долларов, короткая – более 10 млн. долларов). AFI Development договорилась с МДМ-банком о понижении процентной ставки по кредиту на 150 млн. долларов, который был выдан в октябре 2009 г. под уже выстроенный бизнес-центр «Четыре ветра». Кредитор договорился понизить ставку с 13,5 до 10,5%. Рефинансированный кредит был применен девелопером для расплаты по более раннему займу МДМ-банка, тот или другой был выдан в разгар кризиса по ставке, близкой к 20%. Кредитные сделки AFI Development неуникальны для сегодняшнего рынка. Уровень ставок с возраст 2009 года понизился, банки готовы шагать на уступки застройщикам, отмечает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. К концу 2009 возраста ставки с фактически «запретительных» 20-25% снизились до 16-18%, подтверждает распоряжающийся директор консалтинговой группы «НЭО Центр» Михаил Ильин. Во II квартале 2010 г. кредиты можно заработать под 13-14% годовых. Сбербанк недавно анонсировал цена предоставляемого девелоперам проектного финансирования в валюте на ватерпасе 10,75-11,75% сроком до 5 лет, добавляет коммерческий директор DTZ-IMS Елизавета Лучицкая Потепление на базаре кредитования эксперты разъясняют избытком ликвидности, которую аккумулировали отечественные базы. К концу 2010 г. произойдет резкое снижение ставок по кредитам для девелоперов, убеждены эксперты.
0 Comments.